Главная / Деревянные дома / Как построить дом с нуля? Советы по постройке своего дома

Как построить дом с нуля? Советы по постройке своего дома

Многие из нас мечтают построить свой собственный дом, и, хотя это не правильный выбор для всех, само строительство может быть доступным способом для вас, чтобы получить идеальную собственность. Однако вы не планируете должным образом, и вам грозит опасность финансового краха.

Принятие проекта самостоятельной сборки — большая задача, которая займет месяцы, возможно, годы, чтобы закончить.

Независимо от того, насколько умеренные ваши планы, это будет дорогостоящим и напряженным начинанием, поэтому это не то, что нужно когда-либо вводить легкомысленно.

Зачем самостоятельно строить?

Зачем самостоятельно строить?

Большинство самостоятельных построек, если их правильно контролировать, должны стоить значительно дороже, чем затраты на строительство. Если все идет по плану, это означает, что вы получаете свой идеальный дом за небольшую часть рыночной цены.

Создание собственного дома дает вам возможность включать функции, которые могут быть невозможными или, по крайней мере, очень дорогостоящими для установки в других областях, таких как энергоэффективность и зеленые функции.

Люки, такие как подогрев полов, также могут быть добавлены на долю того, что стоило бы установить их в существующем имуществе.

Дешевле ли покупать?

Прежде чем начать, оцените свою местность, чтобы убедиться, что свойство вашей мечты еще не построено и не ждет вас.

Если вы найдете подходящую комбинацию, вам нужно будет решить, сможете ли вы построить реплику меньше, чем это будет стоить для покупки и обновления существующего имущества.

Если бы вы могли создать свою собственную версию за небольшую часть запрашиваемой цены, то это, безусловно, стоит рассмотреть, если вы справитесь с задачей.

Выработайте свой бюджет!

Затраты, связанные с проектом саморазвития, могут легко вырваться из-под контроля, если вы не сможете быть реалистичными со слова go. Убедитесь, что вы считаете следующее:

  • Изучите вероятную стоимость земли, плату за архитектора, строителей, материалы, светильники, фурнитуру и все остальное, что вам понадобится, когда вы построите недвижимость с нуля.
  • Посмотрите на свои финансы и решите, сможете ли вы справиться с такими огромными финансовыми обязательствами.
  • Рассмотрите текущие расходы, например, если вы сможете позволить себе платить за аренду или ипотеку при работе над строительством.

Получить ипотечный кредит

Сколько они стоят?

Самостоятельная закладная специально предназначена для тех, кто хочет построить собственный дом.

В отличие от традиционных ипотечных кредитов, они, как правило, выпускают деньги поэтапно, поэтому вы можете платить за землю, труд и материалы по мере того, как ваш строй прогрессирует.

Кроме того, для самостоятельных построек ипотечных кредитов можно варьировать LTV, который вы можете брать взаймы. Например, вам может быть предложено 75% стоимости земли, но 85% от предполагаемой стоимости здания.

Найдите идеальное место

Найдите идеальное место

Поиск участка земли для вашего нового дома является первым и часто самым важным решением, которое вам нужно сделать.

Найдите подходящую землю

Ваш выбор земли будет ограничен вашим бюджетом и доступной землей, поэтому вам необходимо расширить свой поиск как можно шире.

Поговорите с местными и онлайн агентами по недвижимости, посмотрите на веб-сайты недвижимости и проверьте земельные аукционы в качестве отправной точки.

Изучите, имеют ли земельные девелоперы, местные фермеры или коммунальные предприятия незастроенные земли в районе, в котором вы заинтересованы в строительстве. Если это так, вам следует обратиться к ним, чтобы узнать, открыты ли они для предложений.

Также стоит связаться с вашим местным советом и проверить веб-сайт агентства Homes & Communities, чтобы узнать, есть ли у них подходящие участки для продажи.

Выберите подходящую область

Выберите подходящую область

Существует хорошая вероятность того, что у вас уже будет представление об области, в которой вы хотите жить, но по-прежнему стоит немного расследовать, прежде чем смотреть на конкретные сюжеты:

  • Вы должны проверить сайты, для расследования уровней преступности.
  • Подумайте, как вы сможете добраться до и с работы, и если вы пользуетесь общественным транспортом, проверьте, какие районы лучше всего обслуживают железнодорожные и автобусные службы
  • Если у вас есть молодая семья, вы также должны проверить район водосбора местных школ, когда вы решаете, где купить землю

Рассмотреть возможность

Существует мало пользы от наличия значительного земельного участка, если вы не можете получить к нему доступ.

Прежде чем покупать недвижимость, убедитесь, что есть доступ к дорогам общего пользования, которые позволяют вам (и строить трафик) ездить на сайт без необходимости платить за право доступа на чужую землю.

Вы также должны посмотреть на рыночную стоимость недвижимости в окрестностях и посмотреть, как сравнивается стоимость земли.

Это даст вам представление о том, стоит ли цена за цену и поможет ли вам определить, сможете ли вы получить прибыль, если вы ее продадите позже.

Получить разрешение на планирование

Получить разрешение на планированиеПолучить разрешение на планирование

Без разрешения на планирование у вас нет законного права на строительство, т. Е. Ваш совет может заказать уничтожение любой работы за свой счет.

Поэтому имеет смысл четко проверить разрешение на планирование и фактически не покупать участок земли до тех пор, пока не будет предоставлено соответствующее разрешение на планирование.

Существует два уровня разрешения на планирование:

  • Разрешение планировки

Это работает, предоставляя утверждение плана плана. Это означает, что участок имеет разрешение на определенный тип разработки, который должен быть построен на нем, но конкретные планы строительства еще не согласованы.

Если у участка есть разрешение на планирование плана, вам нужно будет представить подробный план утверждения до начала строительства.

Примечание. Разрешение планирования структуры обычно действует в течение трех лет, прежде чем потребуется повторное приложение.

  • Подробное или полное разрешение на планирование

Здесь подробно изложено подробное подробное описание строительства, для конкретной постройки, например, дома с тремя спальнями или бунгало с одной спальней.

Если ваши планы не соответствуют разрешению на планирование, вам может потребоваться представить дальнейшие планы строительства для утверждения.

Вы можете использовать веб-сайт портала планирования, чтобы найти местное представительство по планированию, проверить информацию о любых запросах на планирование, которые уже были предоставлены, и представить приложение для планирования онлайн.

Покупка участка

Покупка участка

Гербовый сбор

Когда вы найдете сюжет, в котором будут отмечены все поля, вам нужно будет добавить предложение.

Рассматривайте запрашиваемую цену участка как отправную точку для переговоров и предлагайте сумму, которую вы готовы заплатить.

Не бойтесь идти с низкой ценой в первую очередь (особенно если у вас была одобренная закладная в принципе), так как вы всегда можете добавить второе предложение, если ваш первый не принят.

С положительной стороны, когда вы сами строите, вам нужно только заплатить гербовую пошлину за стоимость самого заговора, а не за стоимость завершенного имущества.

Тщательно спланировать

Тщательно спланировать

Вы должны быть максимально конкретными в своих требованиях, сохраняя при этом гибкость в отношении того, как они реализованы, чтобы снизить затраты и гарантировать, что вы будете придерживаться своего бюджета. Рассмотрим следующее:

  • Сколько спален и ванных комнат вам понадобится?
  • Вам нужен большой сад или вы ищете здание городского святилища?
  • Насколько велика каждая комната? Вы были бы довольны небольшой кухней в обмен на большую гостиную?

Найдюсь, мы помогли вам ознакомиться с теорией постройки дома! Удачи!

Check Also

Цветовая сочетаемость фасадов и кровли

Цветовая сочетаемость фасадов и кровли

Тот, кто сталкивался с проблемой выбора визуально приятного сочетания оттенков стен и крыши, знает насколько …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *